Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich, (bitte beachten Sie die FFP2 Masken Pflicht). Da wir Einzeltermine vergeben, ersuchen wir um Anmeldung mittels Anfrage auf dieses Inserat.
Zum Verkauf kommt ein charmantes Einfamilienhaus auf einem geschützt gelegenen 625m2 großen Grundstück am Ende eine Sackgasse in Oberwaltersdorf.
Das Haus wurde 1993 im Rahmen des Baus des gesamten Siedlung errichtet und bietet auf geschickt geplanten ca. 101m2 Wohnfläche Platz für die ganze Familie sowie noch weitere Räumlichkeiten im Dachgeschoss und Keller, die die Nutzfläche erheblich vergrößern.
Begleiten Sie uns auf einen Rundgang durch diese interessante Liegenschaft. Der Eingang liegt gut geschützt unter dem Carport, so dass Sie trockenen Fußes das Haus betreten können. Hier wurde ein späterer Zubau in errichtet um so ein großes Vorzimmer zu schaffen und gleichzeitig finden wir hier auch von außen zu betreten einen praktischen Abstellraum, der sich wunderbar für KFZ Zubehör, Leitern usw. eignet.
Im Haus angekommen, finden wir gleich nach dem Vorraum das große aber sehr gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche, gemütlichem Essplatz und dem großen Kaminofen, der in der Übergangszeit für Gemütlichkeit sorgt. Terrassentüren führen hinaus in den Wintergarten (auf dem Plan noch als "Terrasse" dargestellt. Auch die Echtholzküche, die allerdings bereits in die Jahre gekommen ist, unterstreicht den Landhausstil der Liegenschaft. Im Bereich des Ganges beim Treppenaufgang finden wir große Bücherregale und danach noch das WC.
Gehen wir nun hinauf in den ersten Stock. Hier wurde der vorhandene Raum in 3 Schlafzimmer aufgeteilt, die eine annähernd ähnliche Größe aufweisen. Am Plan gibt es noch keine Einteilung, Sie finden allerdings alle 3 Zimmer auf den Fotos abgebildet. In dieser Etage befindet sich auch das Badezimmer, das über eine große Badewanne, eine Dusche sowie ein Waschbecken und WC verfügt. Das Dachflächenfenster belichtet das Bad wunderbar, bleibt aber dennoch uneinsichtig für die Nachbarschaft.
Eine schmale Treppe führt uns nun noch weiter unter das Dach. Auch hier wurde der restliche vorhandene Raum noch ausgenutzt und unter der Dachschräge Platz geschaffen.
Gehen wir nun ganz hinunter in den Keller und finden hier einen großen Raum, einen kleinen Lagerraum sowie den Heizraum. Hier wurde erst 2015 einen neue Vaillant Gasheizung installiert, die sowohl die Fußbodenheizung versorgt als auch das Warmwasser aufbereitet. Der Clou des Hauses, die praktische Staubsaugeranlage finden wir hier ebenfalls. Sie müssen nicht mehr mühsam den Staubsauger herumschleppen, denn hier brauchen sie nur den Schlauch und die Bürste, die sie in den Zimmern anstecken können. Der Schmutz sammelt sich im Auffangbehälter im Keller.
Unsere Führung geht nun im Garten weiter. Das Grundstück liegt ja ganz geschützte am Ende der Sackgasse, so grünt es entsprechend nicht nur im Garten, sondern auch rundherum. Der schöne Garten bietet Ihnen nicht nur viele Platz, sondern auch einen großen Pool samt Gegenstromanlage und Solarheizung, ein Glashaus, Platz für ein Trampolin und einen Ausgang an der Rückseite für einen schönen Spaziergang entlang der Triesting. Sollten sie Abwechslung beim Baden suchen, so bietet sich der Badeteich Oberwaltersdorf an, den sie in wenigen Minuten fußläufig erreichen.
Hinter dem Haus wurde ein Lagerraum angebaut. Dieser bietet sich an um Ihre Gartengeräte und das Brennholz gut geschützt zu lagern.
Alles in Allem bietet die Immobilie Platz für die ganze Familie und es bleibt jedem Einzelnen überlassen, dieses interessante Objekt zu einer seiner eigenen, außergewöhnlichen Wohlfühloase zu machen.
Gerne senden wir Ihnen bei Anfrage das Exposé mit weiteren Fotos der Liegenschaft zu.
Technische Details:
- Bauweise Ziegel massiv
- Dach: Bramac Dachziegel
- voll unterkellert
- Carport für 2 Plätze und 2 Autoabstellplätze vor dem Haus
- Fenster 2016-2018 getauscht (ausgen. Dachfenster im Bad im OG)
- Außenrollos
- 32m2 Pool 2000 errichtet mit Gegenstromanlage, beheizt mittels Solaranlage
- Glashaus
- großer Lagerraum samt Schuppen hinter dem Haus
- Heizung: Vaillant Gastherme BJ 2015 für Warmwasser und Fußbodenheizung
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Staubsaugeranlage, Ausleerung im Heizkeller
- 2020 entstand durch eine defekte Pumpe ein Wasserschaden im Keller, der saniert wurde. Dafür mussten allerdings alle Verkleidungen im Keller entfernt werden.
- Hauptfassade 2021 renoviert
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten das Zentrum von Wien (je nach Verkehrslage) oder vom nahegelegenen Bahnhof mit der Aspangbahn in 45 Minuten den Hauptbahnhof. Die nächstgelegenen Haltestellten der Südbahn (gehört zum Kernnetz der österreichischen Bundesbahnen - ÖBB) befinden sich in Leobersdorf und in Baden.
Darüber hinaus verfügt die Gemeinde Oberwaltersdorf via Bus über eine Direktverbindung nach Baden, Eisenstadt und Wiener Neustadt. Pläne unter Linienfahrplan auf den VOR-Serviceseiten
Infrastruktur:
4 Kindergärten, Volksschule und Mittelschule im Ort. Alle Infos zur Gemeinde Oberwaltersdorf finden sie auf deren webseite unter folgendem Link -> https://www.oberwaltersdorf.at/
Der Verkauf dieser Liegenschaft erfolgt mittels Bieterverfahren. Der Richtpreis beträgt € 450.000,-. Dieser Preis ist nach oben und unten veränderbar, vorbehaltlich Annahme durch den Eigentümer. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit vielen weiteren Fotos der Liegenschaft zu.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
