Zum Verkauf gelangt ein erst 2019 erstbezogenes in Niedrigenergie-Standard errichtetes Reihenhaus in absoluter Ruhelage nahe der Donau in St. Andrä Wördern.
Das mittlere von insgesamt drei sehr modern gestalteten Reihenhäusern wurde als Maisonette konzipiert und bietet Ihnen mit 4 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 134m² ein sehr komfortables Familienhaus.
Gerne können wir für diese Immobilie eine Besichtigung unter Einhaltung der Maskenpflicht und Abstandregelung anbieten. Begleiten Sie uns nun vorab auf einen virtuellen Rundgang durch die Liegenschaft.
Vom Parkplatz aus folgen wir dem Zugangsweg, vorbei am ersten Haus in die Mitte der Anlage. Hier vor dem Haus befindet sich der erste Abstellraum, der viel Platz für Fahrräder und Stauraum bietet. Eine kurze Treppe führt hinauf zum überdachten Hauseingang. Im Vorzimmer angekommen finden wir links zuerst die Garderobe, danach führen drei Türen in den ersten, kleinen Abstellraum, das WC und den zweiten innenliegenden Abstellraum, in dem sich auch die Luftwärmepumpe sowie der Waschmaschinen Anschluss befinden. Nach rechts eröffnet sich nun der schöne, großzügige Wohnraum mit offener Küche.
Die gesamte gartenseitige Front des Wohnraumes ist verglast und bietet so eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Vor allem am Nachmittag, wenn die Sonne direkt in den Garten strahlt, ist es besonders schön im Wohnzimmer. Aber auch am Morgen wird man hier durch das ostseitige Fenster in der Küche von der Morgensonne begrüßt.
Die moderne Küche bietet sehr viel Stauraum, eine große Kochinsel und selbstverständlich alle Geräte inkl. Geschirrspüler, Mikrowelle, Kochfeld, separatem Backrohr und Kühl-Gefrierkombi. Die große Fensterfront lässt sich, so wie alle anderen westseitigen Fenster, komplett mit elektrischen Raffstores verdunkeln. Im Sommer können sie den Raum über die Kühlfunktion der Fußbodenheizung temperieren.
Eine große Schiebetür öffnet den Weg hinunter zur großen Terrasse und in den geschützten Garten. Hier befindet sich nun auch der zweite der beiden Außen-Abstellräume. Da die Häuser hochgelagert errichtet wurden, können sie auch den Bereich unter dem Haus sehr gut zur Lagerung nutzen.
Zurück im Haus führt unser Weg nun hinauf in die obere Ebene. Am großzügigen Treppenabsatz haben sich die Kinder eine Spielecke eingerichtet. Oben angekommen, erstreckt sich ein weiterer Gang, von dem aus Sie alle weiteren Räume betreten. Hier befinden sich die drei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein weiteres WC. Das Hauptschlafzimmer ist westlich ausgerichtet, verfügt über elektrische Raffstores. Die beiden Kinderzimmer sowie das Bad haben ostseitige Fenster. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Walk-in Dusche ausgestattet.
Mitverkauft wird der KFZ-Abstellplatz Nr. 4. Derzeit ist der Abstellplatz noch nicht überdacht, ein Carport ist aber geplant und eingereicht, es kann daher nach Abstimmung untereinander gemeinsam mit den anderen Eigentümern errichtet werden.
Technische Informationen:
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
- 2 Abstellräume außenliegend
- 2 Abstellräume innenliegend
- 3-fach verglaste Fenster und Türen
- Westseitige Fenster mit elektrischen Raffstores ausgestattet
- Böden Eicheparkett, Feinsteinzeug
Details zur technischen Ausstattung und Bauweise finden sie auch in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.
Schulen:
- St. Andrä Wördern: Landeskindergarten, Waldkindergarten, Volksschule, private Montessori VS Kreamont, Musikschule, Informatik Mittelschule
- Klosterneuburg: BG/BRG Klosterneuburg
- Tulln 17: BG/BRG Tulln, HLW, HAK, HASCH, Polytechnische Schule, 3 Mittelschulen (Sport, Musik und IT-Schwerpunkte)
Universitäten in der Nähe:
- Maria Gugging: Institute of Science and Technology Austria
- Campus Tulln: Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences
Ärzte und Krankenhäuser:
- praktische Ärzte, Kinderarzt, Fachärzte, Tierarzt und Apotheke in St. Andrä Wördern
- Universitätsklinikum Tulln ca. 15 Autominuten entfernt
- Landesklinikum Klosterneuburg mit der Baby Villa ca. 15 Autominuten entfernt
Öffentlicher Verkehr:
Vom Bahnhof St. Andrä Wördern aus erreichen Sie mit dem Zug im Halbstundentakt in ca. 27 min Wien.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
