In absoluter Ruhelage, im Erholungszentrum I Tulln, einer Kleingartensiedlung nur wenige Minuten von "Die Garten Tulln", und dem Zentrum von Tulln entfernt, wartet dieses sehr gepflegte und top-renovierte Badhaus auf seinen neuen Besitzer.
Das gemütliche Haus wurde erst im letzten Jahr liebevoll renoviert und neu eingerichtet und kann, wenn gewünscht, auch sofort übernommen werden. Es bleiben in diesem Jahr noch viele schöne Tage, die sie schon in ihrem hübschen Häuschen verbringen können. Genießen sie die Ruhe, beobachten sie Eichhörnchen, die sich gerne Nüsse holen, unternehmen sie Spaziergänge oder Radtouren, nutzen sie die Nähe zur Donau und die vielen Möglichkeiten Wassersport zu betreiben oder verbringen sie die Tage und Abende bei jeden Wetter auf ihrer großen überdachten Terrasse. Grillen mit Freunden und Familie, kühle Sommerabende ... ein kleines Haus am Land bietet viele Möglichkeiten zur Erholung.
Das Haus selbst teilt sich in folgende Räume auf: Den oberen Bereich, den sie über eine überdachte Außentreppe erreichen, betreten sie durch eine eine 13,3 m2 große Veranda mit Essecke und ausziehbarem Gästebett. Von dort geht es dann weiter in einen 21,3m2 großen Raum mit Schlafzimmer und nagelneuen Küchenbereich, sowie ein Bad mit Waschbecken und WC. Veranda und Wohnraum können mit einer Glastür und einem Vorhang abgetrennt werden.
Im unteren Bereich des Haus befindet sich ein 13,7m2 großer Raum, der teils als Badezimmer, teils als Lagerraum verwendet wird. Hier wurde ein weiteres WC sowie eine Dusche und der Warmwasserboiler installiert. Außerdem gibt es noch viel Platz für Kühl- und Gefrierschrank und ihre Fahrräder. Für die Gartengeräte gibt es eine eigene, neue Gerätehütte.
Der restliche Bereich unter dem Haus dient als Terrasse und bietet Ihnen so einen geschützten Platz zum Entspannen oder um Freunde und Familie zu bewirten, was gerade bei regnerischen Sommern Goldes wert ist, denn wenn alle anderen ins Haus gehen, können sie weiterhin geschützt durch das Haus noch weiter die frische Luft genießen.
Das im modernen Landhausstil, teilweise neu eingerichtete Haus wird mit einem Großteil des Inventars samt Geräten (Klimaanlage, Heizung, TV, ...) verkauft, das neu und fast unbenutzt ist. Um ihre Freizeit in ihrem neuen Häuschen zu genießen, müssen sie also keine großen Investitionen mehr tätigen. Nach gesonderter Vereinbarung können auf Wunsch auch die neuen Kaltschaum-Matratzen und die neue Kühl-Gefrierkombi übernommen werden.
Im Wohnbereich des Hauses wurde bereits ein neues Klimagerät mit Außenanschluss installiert. Es gibt außerdem 2 neue, mobile Elektroheizkörper für kühlere Tage.
Wassersport Fans kommen bei diesem direkt an der Donau und nahe der Großen Tulln gelegenen Haus voll auf ihre Kosten. In wenigen Gehminuten erreichen sie den in unmittelbarer Nähe, an der Großen Tulln gelegenen, Segel- und Ruderverein. Die Kajak Trainingsstrecke befindet sich in einem Altarm direkt hinter der Siedlung. Fahren sie mit dem Fahrrad in Richtung Tulln Zentrum, kommen sie beim Wasserschiklub sowie dem Alpenvereinshaus und dem Paddelclub vorbei.
Das Zentrum von Tulln erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto, zu Fuß gehen sie ca 20 Minuten. Tulln bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturbetriebe, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen und ist außerdem als Schul- und Universitätsstadt sowie als Messestandort bekannt. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.
Hier noch einige technische Details:
- an die Ortswasserleitung angeschlossen
- zusätzlich eigener Brunnen
- Senkgrube mit Dichtheitsbefund
- Gaulhofer Fenster 2-fach verglast
- Außenrollos im Wohnbereich und in der Küche
- Gerätehütte am Grundstück
- TV Anschlüsse im Haus und auf der Terrasse
- Abstellplatz für 1 Auto am Grundstück, weitere Parkplätze in der Nähe des Hauses
- mobiler Elektroheizkörper vorhanden
- mobiles Klimagerät vorhanden
- grundsätzlich ist in diesem Bereich des EHZ das ganzjährige Wohnen möglich, das Haus verfügt aber derzeit nicht über die notwendige Dämmung. Das Wasser muss vor dem Frost abgelassen werden um Schäden zu vermeiden
- das Grundstück verfügt über 2 Eingänge in den Garten
- der Garten ist komplett umzäunt und damit auch für Hunde geeignet
Folgende Investitionen und Neuerungen wurden im Jahr 2019/20 bereits getätigt:
Im Innenbereich:
- teilweise neue Elektroinstallation (Steckdosen & neuer E-Verteilerkasten mit FI)
- neuer pflegeleichter Laminatboden im gesamten OG
- neue Leuchtmittel im gesamten OG und teils EG
- neue WC-Muscheln OG u. EG und neue Waschbecken samt Armatur im Bad OG sowie im EG
- neue Küchenzeile inkl. Installationsarbeiten und neuer Kühlschrank
- neues Interieur/Möblierung: Bett, Kleiderschrank, Kommode, TV-Bücher-Regal
- neues mobiles Klimagerät im OG
- neue Vorhänge bei allen Fenstern im OG sowie neue Tapezierung der Sitzpölster Eckbank, Sessel und Gästebett (Veranda) im passenden Design
- neue hochwertige Komplett-Dusch-Kabine auf Betonsockel im EG
- neuer Spiegelschrank mit Licht im EG
- neuer Boiler im EG
- teilweise neue Wasser-Installationen
- neuer Gorenje Kühlschrank mit Gefrierfächern im Lager EG (kann nach Vereinbarung auch übernommen werden)
- Aufhängungen für Fahrräder im Lager EG
- Außenrollläden (Funktionalität) im OG gewartet sowie Fensterjustierungen
- neuer Geruchsverschluss Senkgrube
Im Außenbereich:
- Anschluß an die Ortswasserleitung (Anschlussgebühr von € 5.000,- wurde entrichtet)
- Wasserhahn außen zur Bewässerung neu
- neues Gartenhaus und Regale im Innenbereich
- neue Sichtschutz-Holztrennwand im Bereich der Einfahrt
- Grün-Baum-Rückschnitt zur Nachbarparzelle bis auf ca. 6m Höhe. Rückschnitt der überragenden Äste im Bereich des Dachs sowie Dachrinnen Reinigung durch den Gärtner
- Entfernung der alten, teilweise unschönen Thujenhecke und Pflanzung einer neue Eibenhecke rund ums Grundstück durch den Gärnter
- neuer Rasen und Rindenmulch im Bereich der Rosenhecke rund um die Terrasse durch den Gärtner
- neue Saugleitung für Senkgruben-Entleerung an der Grundstücksgrenze
- Terrassen-Sockelbereich neu gestrichen
Der Pachtvertrag für das 180m2 große Grundstück wird direkt mit der Gemeinde Tulln auf 25 Jahre abgeschlossen. Die jährliche Pacht inkl. aller Abgaben, Abfallgebühren und Steuern beträgt ca. € 990,89 und wird einmal im Jahr von der Gemeinde vorgeschrieben. (ist für das Jahr 2020 schon bezahlt)
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, cfriesinger@immobilien86.at, 0664-143 53 40
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
