Ein Haus am See ist ein Traum, den sie sich jetzt erfüllen können. Genießen sie schon den nächsten Sommer am Wasser in ihrem eigenen Garten.
Zum Verkauf kommt eine Liegenschaft am Zögernsee in der Nähe von Stockerau. Das 1982 erbaute und mehrmals erweiterte Haus mit westseitigem Seegrundstück diente viele Jahre als Familienwohnsitz. Das Grundstück selbst hat eine Fläche von ca. 428m2 Eigengrund (keine Pacht!!) und einen eigenen Seezugang mit Steg. Laut ursprünglichem Kaufvertrag gehört zur Liegenschaft neben dem Grundstück auch ein fiktiver Anteil am See selbst sowie ein Anteil an den Parkplätzen und am Carport am straßenseitigen Ende der Siedlung.
Im Badesee mit 1a Wasserqualität dürfen sie baden, tauchen, Boot fahren und auch ohne Fischerkarte angeln (zu den Fischbeständen noch näheres am Ende des Exposés). Hunde müssen aus hygienischen Gründen an Land bleiben - so sagt es die Vereinsordnung. Damit das gemeinsame Leben am Wasser reibungslos und geregelt abläuft, gibt es einen Siedlungsverein, dem sie als Eigentümer beitreten.
Der gepflegte Garten bietet Ihnen einen optimalen Erholungswert. Die Eigentümer haben liebevoll einen Nasch- und Rosengarten angelegt. So sind alle Rosen Duftrosen, die speziell für den Garten ausgesucht wurden. Es gibt einige Obstsorten wie Birnen, Kirsche, Äpfel, Wein, Ribiseln, Jostabeere und Marillen zu entdecken und außerdem noch einen gemütlichen Grillplatz mit einem gemauerten Kamin, in dem im Augenblick ein Gasgriller eingebaut ist. Für alle Fälle wurde außerdem ein Hochwasserschutz zum See hin vorgesehen, der bei Bedarf geschlossen werden kann.
Das Haus betreten sie bedingt durch die Hanglage im Erdgeschoss und verlassen es gartenseitig wieder im Keller. Im Erdgeschoss finden sie auf ca. 67,74m2 einen Wohnraum mit offener Küche und Zugang zu einem westseitigen Balkon, 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Elektroboiler, Waschmaschinen Anschluss und Platz für einen kleinen Wellnessbereich wie zB eine Infrarotkabine. Das Haus wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2007 umgebaut und erweitert. Dabei wurde auch gleich die Fassade komplett neu gemacht und ein Vollwärmeschutz angebracht.
Der Keller ist bedingt durch die Hanglage teilweise als Wohnkeller ausgebaut. Neben einem Weinkeller, einer Werkstatt und dem Heizraum gibt es zwei kleine Zimmer, von denen eines als Büro benutzt wurde und einen 1993 zugebauten Wintergarten. Die ursprüngliche Terrasse wurde damals erweitert und geschlossen, so dass hier eine Fläche von weiteren 21,78m2 zur Verfügung steht. So sind sie bestens vor dem Sommersonne geschützt und können auch die Wintertage am See wunderbar genießen. Schatten spendet eine Birke, die vor 5 Jahren neu gepflanzt wurde und so wesentlich zum angenehmen Raumklima beiträgt.
weitere Infos und technische Details:
- neben einem Parkplatz unter dem Carport steht Ihnen ein weiterer Parkplatz im Freien zur Verfügung
- Ölheizung und Festbrennstoffheizung (umschaltbar)
- Heizungsthermostat im Wohnzimmer
- Radiatoren, bzw im Badezimmer und im Wintergarten zusätzlich Fußbodenheizung
- Warmwasser mittels Elektroboiler im Bad
- Senkgrube - derzeit leer und abgemeldet (eventuell kommt nächstes Jahr der Kanal - es gibt hier Bestrebungen seitens der Gemeinde)
- Kosten für Leerung der Senkgrube 80,- ca. alle 6 Wochen
- Ortswasserleitung und Hausbrunnen (derzeit nicht in Verwendung)
- Entkalkungsanlage
- Haus-SAT Anlage
- Telefon und Internet über A1/Telekom
- Safe im Keller
- Starkstromanschluss im Keller
Details zum See:
- der See ist ein Grundwassersee
- jährlicher Test des Wassers, der bisher immer 1a Qualität auswies
- freies Fischen unter Einhaltung der amtlichen Schonzeiten erlaubt
- neben Karpfen, tummeln sich im Wasser auch Hechte, Zander, alle Arten kleinerer Fische und auch Krebse
- Mitgliedsbeitrag für Siedlungsverein € 100,-/Jahr
Stockerau bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturbetriebe, Gastronomie, und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus. Alle Infos zur Stadt finden sie auf www.stockerau.at.
Der Richtpreis für diese Liegenschaft: € 249.000,--
Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten aber auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, Tel. 0664-1435340, mail cfriesinger@immobilien86.at.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
