In absoluter Ruhelage, im Erholungszentrum I Tulln, einer Kleingartensiedlung nur wenige Gehminuten von "Die Garten Tulln", dem Segel- und Ruderverein gelegen, wartet dieses sehr gepflegte Badhaus auf seinen neuen Besitzer.
Das gepflegte, gemütliche Haus ist seit 1991 im Besitz der jetzigen Eigentümer und wurde damals bei der Übernahme komplett saniert. Die Räume teilen sich nun wie folgt auf:
Im oberen Bereich, den sie über eine überdachte Außentreppe erreichen, gibt es einen 21,3m2 großen Wohnraum mit einem Küchenbereich, einer ausziehbaren Sitzgarnitur, eine 13,3 m2 große Veranda mit Essecke und ausziehbarem Gästebett sowie ein Bad mit Waschbecken und WC. Veranda und Wohnraum können mit einer Glastür und einem Vorhang abgetrennt werden.
Im unteren Bereich des Haus befindet sich ein 13,7m2 großer Lagerraum, der teils als Werkstatt, teils als Bad verwendet wird. Hier befindet sich ein weiteres WC, eine Dusche sowie der Warmwasserboiler und genug Platz für einen Gefrierschrank, Rasenmäher und viele weitere Werkzeuge.
Der restliche Bereich unter dem Haus dient als überdachte Terrasse und bietet Ihnen viel geschützten Platz zum Entspannen oder um Freunde und Familie zu bewirten.
Das Haus wird mit dem gesamten Inventar verkauft. Das heißt im Kaufpreis ist unter anderem bereits die folgende, gepflegte und funktionierende Ausstattung, die sie auf den Fotos sehen können, inbegriffen:
Kleinküche mit 2 Herdplatten, Kühlschrank und Abwasch, kleiner Backofen, Mikrowelle, Jura Kaffeeautomat, div. weitere Küchengeräte und Geschirr, TV Geräte, Stereoanlagen, Ausziehsofas, Tisch und Hocker, Esssecke, 2 Vitrinenkästen, Kleiderschrank, Gästebett, Gartenmöbel und Liegen, Kühl-Gefrierkombi, sämtliche Gartengeräte und Werkzeuge.
Um ihre Freizeit in ihrem neuen Häuschen zu genießen, müssen sie also nur mehr eine kleine Tasche packen und schon geht es los.
Hier noch einige technische Details:
- eigener Brunnen
- Wasserleitung bis zur Grundgrenze
- beim Verkauf ist für den neuen Eigentümer in jedem Fall eine Gemeindeabgabe für die Errichtung der Wasserleitung von € 5.000,- fällig. Danach kann die Leitung zur Benutzung ins Haus gezogen werden.
- Senkgrube mit Dichtheitsbefund von 2018
- Gaulhofer Fenster 2-fach verglast
- Außenrollos im Wohnbereich und in der Küche
- Gerätehütte am Grundstück
- TV Anschlüsse im Haus und auf der Terrasse
- Abstellplatz für 1 Auto am Grundstück
- Elektroheizung möglich
- grundsätzlich ist in diesem Bereich des EHZ das ganzjährige Wohnen möglich, das Haus verfügt aber derzeit nicht über die notwendige Dämmung. Das Wasser muss vor dem Frost abgelassen werden um Schäden zu vermeiden
- das Grundstück verfügt über 2 Eingänge in den Garten
- der Garten ist komplett umzäunt und damit auch für Hunde geeignet
Der Pachtvertrag für das 180m2 große Grundstück wird direkt mit der Gemeinde Tulln auf 10 Jahre abgeschlossen. Die jährliche Pacht inkl. Abfallbehandlungsgebühren beträgt ca. € 677,- und wird einmal im Jahr von der Gemeinde vorgeschrieben. (ist für das Jahr 2018 schon bezahlt)
Wassersport Fans kommen bei diesem direkt an der Donau und nahe der Großen Tulln gelegenen Haus voll auf ihre Kosten. In wenigen Gehminuten erreichen sie den in unmittelbarer Nähe, an der Großen Tulln gelegenen, Segel- und Ruderverein. Die Kajak Trainingsstrecke befindet sich in einem Altarm direkt hinter der Siedlung. Fahren sie mit dem Fahrrad in Richtung Tulln Zentrum, kommen sie beim Wasserschiklub sowie dem Alpenvereinshaus vorbei.
Das Zentrum von Tulln erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto, zu Fuß gehen sie ca 20 Minuten. Tulln bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturbetriebe, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen und ist außerdem als Schul- und Universitätsstadt sowie als Messestandort bekannt. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Wolfgang Steiner, wsteiner@immobilien86.at, Tel. 0650 628 628 1
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
