Zur Vermietung ab sofort gelangt eine sehr gut geschnittene, barrierefrei im 1. Lift Stock gelegene 3-Zimmer Wohnung in Ruhelage in unmittelbarer Nähe der alten Donau.
Vom zentralen Eingangsbereich aus gelangt man in die beiden Schlafzimmer sowie das WC und das Badezimmer, das sowohl eine Badewanne als auch eine begehbare Dusche bietet. Ein elektrischer Handtuchheizkörper wurde ebenfalls zu ihrer Verwendung montiert.
Am Ende des Vorraums eröffnet sich der große, helle Wohnraum mit Ausgang auf den westseitig gelegenen Balkon mit Blick auf den Donauturm. Im Wohnbereich integriert ist eine moderne, offene Küche in Hochglanzoptik inkl. aller Geräte, die dem Mieter ablösefrei zur Benutzung zur Verfügung steht. Die großen Fenster im Wohnraum lassen sich vollständig öffnen und ermöglichen Ihnen so ein offenes Wohngefühl ganz nah an der Natur.
Ein sehr praktischer Wirtschaftsraum, in dem auch der Waschmaschinen Anschluss untergebracht ist, schließt direkt an die Küche an. Dieser Raum, der auch über ein großes Fenster verfügt könnte auch als kleines separates Büro genutzt werden.
Alle Aufenthaltsräume wurden mit einem modischen Eiche Parkettboden ausgestattet, in den Nassräumen und im Küchenbereiche gibt es einen Fliesenboden. Zur Wohnung gehört auch ein Einlagerungsraum (Nr. 22), der sich auf der gleichen Etage gleich neben der Wohnung befindet.
Im Erdgeschoss stehen außerdem noch ein Fahrrad-, ein Kinderwagen- und ein Fitnessraum zur freien Benutzung zur Verfügung. Die Außenanlagen werden noch mit Grünflächen und Zierbäumen gestaltet. Ein Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Parkbänken wird ebenso errichtet. Das Haus wurde in hochwertiger und energieeffizienter Bauweise ausgeführt. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasser Versorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine "Grüne-Wärme/Hybrid-Wärme" Anlage der Wien Energie bestehend aus einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer hocheffizienten Gasbrenntwert-Anlage.
Die Beschattung der Räume erfolgt über eine außenliegenden, elektrisch gesteuerten Sonnenschutz.
TV können sie über die hauseigenen Satelliten Anlage empfangen, für Internet stehen Ihnen neben Funk-Lösungen auch A1 oder UPC zur Auswahl.
Eine ausführliche Baubeschreibung finden sie in den Dokumenten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die in unmittelbarer Nähe befindliche Haltestelle der Autobuslinie 33A gegeben. Diese Linie fährt in ca 8 Minuten zur U-Bahn/S-Bahn im Zentrum von Floridsdorf.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete Netto € 1.134,-
Betriebskosten: € 151,50*
USt € 128,55
monatliche Gesamtbelastung € 1.414,05
Kaution € 5.800,-
Provision € 3.085,20 (€ 2.571,00 + 20% USt 514,20)
einmalige Kosten Gesamt € 8.885,20
Optional können sie auch den Parkplatz 10 in der Tiefgarage anmieten. Die monatlichen Kosten dafür belaufen sich auf € 100,- + Betriebskosten von € 24,81 zzgl 20% USt € 149,77 pro Monat.
* Da es sich bei dieser Wohnung um einen Erstbezug handelt, kann bei der Angabe der Betriebskosten derzeit nur der bei Neubauten übliche Richtwert als Akonto herangezogen werden. Die tatsächliche Höhe der Betriebskosten wird erst nach 1 Jahr feststehen.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
