Zum Verkauf kommt ein modernes, 2005 erbautes Einfamilienhaus. In einer ruhigen Gasse am Ortsrand gelegen, bietet es auf insgesamt ca. 200m2 Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern viel Platz für die ganze Familie. Auf modernes Design wurde viel Wert gelegt. Hohe Räume und hohe Türen lassen die Räume besonders großzügig wirken. Die geschickt aufgeteilten Räume sind alle zentral begehbar und bieten viele Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnraum mit offener Küche, die Dank einigen Extras ein Traum für Kochbegeisterte ist. Am großen Esstisch ist viel Platz für eine große Familie, die gemütliche Sitzecke mit integriertem TV und integrierten Wandboxen lädt zum Entspannen ein.
Vom zentralen Vorraum aus erreicht man eine weitere kleine Wohneinheit, die derzeit als Bürobereich genutzt wird. Hier finden sie Platz für ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum. Weiters gibt ein Badezimmer mit Waschtisch, Wanne und Dusche. Die Räume eignen sich perfekt für die Nutzung als Elternbereich oder alternativ als Privatbereich für mit der Familie lebende Großeltern, Au Pairs oder auch als abgetrennter Home-Office Bereich.
Ein kleiner clever ausgestatteter Wirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und erspart Ihnen das mühsame Treppensteigen mit der Wäsche. Auf beiden Etagen gibt es außerdem separate WCs.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die beiden außen liegenden Schlafzimmer sind baugleich, eines davon wurde mit einem begehbaren Schrank ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die ca. 50m2 große nach Osten, Süden und Westen offene Dachterrasse, die sie ebenso wie alle Zimmer von der Galerie aus betreten.
Ausstattungs Extras:
- 2,8 m Raumhöhe im EG, 2,7 m im OG
- Türen in Sondermaß mit 2,4 m Durchgangshöhe und Nussholz Furnier
- mehrfachverglaste Fenster aus Alu-Nussholz - alle mit außenliegenden Jalousien ausgestattet
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- separater Hauswirtschaftsraum im EG
- Profiküche:
- 2 Induktionskochfelder, doppelte versenkte Induktionskochmulde zum Dämpfen, kochen oder frittieren, Teppanyaki Grillfeld
- integrierter doppelter Bora Dunstabzug mit 1 x Abluft nach Außen
- separates Gaggenau Backrohr sowie Multidampfgarer mit Wärmelade
- 90cm breiter Doppeltür Edelstahlkühlschrank mit integriertem Eiswürfelbereiter
- Design Stein-Arbeitsplatte
Technische Informationen:
- Bauweise: Pichler Haus in Holzriegel Bauweise
- Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen. Windhager Gasbrennwertgerät
- Wasser: In Zeiselmauer gibt es keine Ortswasserleitung. Dieser Haus verfügt wie alle anderen über einen eigenen, gebohrten Brunnen mit Pumpwerk. Es wurde die Anbindung an eine Ortswasserleitung bereits vorbereitet, sollte seitens der Gemeinde eine Wasserleitung kommen.
- Entkalkungsanlage mit Wabenechnik (das Salz entkalkt hierbei nur die Waben, kommt aber nicht ins Wasser)
Technische Extras:
- die Garage bietet Patz für 3 Fahrzeuge und verfügt über eine Fußbodenheizung mit 3 separaten Heizkreisen
- Telefonanlage
- alle Räume mit TV Anschluss, auch im großen Kellerraum, der sich als Partyraum eignet.
- alle Räume im EG und OG verfügen über die Möglichkeit 4 EDV Kabel einzuziehen
- im Wohnzimmer: Einbau TV Gerät und versenkte AT Wandboxen für Surround Sound
- Eine weitere Dachterrasse am obersten Flachdach wäre statisch möglich
- Zusätzlicher Kamin für einen Festbrennstoff Ofen vorhanden, dieser kann optional auch für Nachrüstung einer Photovoltaik Anlage verwendet werden
- Bewässerungsanlage im Garten
- Gartenbeleuchtungssystem vorhanden
- Kindergartenhaus mit Schaukelgestell
- Grillplatz im Garten
- Mähroboter
- WLAN im Garten
- Technikschacht für Pool Anschluss vorbereitet
- Gartentor neben dem Haus als direkter Gartenzugang
- Starkstrom und Wasseranschlüsse für Wellnessbereich im Keller vorbereitet
Schulen und Kindergarten:
- im Ort: Landeskindergarten & Volksschule
- St. Andrä Wördern ca 5 Autominuten entfernt: Landeskindergarten, Waldkindergarten, Volksschule, private Montessori VS Kreamont, Musikschule, Informatik Mittelschule
- Tulln 14 Autominuten entfernt: private Kindergärten und Krabbelstuben für die ganz Kleinen, BG/BRG Tulln, HAK, HASCH, Polytechnische Schule, Musikhauptschule, SportNMs, Hauptschule
Universitäten und Forschungszentren in der näheren Umgebung:
- Maria Gugging 12 Autominuten entfernt: Institute of Science and Technology Austria
- Campus Tulln 14 Autominuten entfernt: Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences
Ärzte, Krankenhäuser, Apotheke:
- praktischer Arzt im Ort
- weitere praktische Ärzte, Kinderarzt, Fachärzte, Tierarzt und Apotheke in St. Andrä Wördern ca. 5 Autominuten entfernt
- Universitätsklinikum Tulln ca. 14 Autominuten entfernt
- Landesklinikum Klosterneuburg mit der Baby Villa ca. 16 Autominuten entfernt
Einkaufsmöglichkeiten, Bank & Post:
- Supermarkt fußläufig erreichbar
- Bäckerei, Post und Bank im Ortszentrum
- weitere Geschäfte in St. Andrä Wördern
- unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der Tullner Innenstadt sowie im EKZ Langenrohr
- Einrichtungshäuser und Baumärkte in Tulln Langenrohr
Öffentlicher Verkehr:
Beste Verkehrsanbindung: mit der S40 im 1/2 Stunden Takt nach Wien und Tulln
Der Preis für diese Immobilie: EUR 595.000,-
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, Tel. 0664-143 53 40, mail cfriesinger@immobilien86.at.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
