Zum Verkauf kommt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Pool in der Wienerwaldgemeinde Unterkirchbach. Auf insgesamt 142 m2 Wohnfläche finden sie ausreichend Platz für die ganze Familie und noch viele Extras.
Bedingt durch die Hanglage betritt man das Haus im Untergeschoss. Dort haben sich die Eigentümer viele praktische Annehmlichkeiten eingerichtet. Neben einem Büro mit angeschlossenem Abstellraum finden sich dort ein großes Ankleidezimmer, begehbare Schuhräume, ein Hobbyraum, eine Werkstatt mit angeschlossenem Holzlager, ein Lagerraum sowie der Technikraum, der gleichzeitig als Waschküche dient.
Direkt vom großen Vorraum aus erstreckt sich die beleuchtete Treppe in die obere Wohnebene. Oben angekommen, sind alle weiteren Räume zentral begehbar. 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, ein separates WC, eine offene Küche sowie ein großer Wohn/Essbereich bieten viel Platz für alle Bewohner und ihre Gäste. Der gesamte obere Wohn- und Küchenbereich kann zur Treppe hin auch noch geöffnet werden - sie können das Haus also auch noch nach ihren Vorstellungen umgestalten. Vom Vorraum aus erreicht man über eine Klapptreppe das Dachgeschoss, das auf ca. 60 m2 noch einige Extras mehr bietet.
Vom Wohnzimmer aus gelangen sie durch den Wintergarten auf die 30 m2 große Terrasse mit großem solarbeheiztem Pool und Poolhaus. Bedingt durch die geschützte Lage unter dem terrassenförmig angelegten Garten ist hier eine Oase der Entspannung und Ruhe entstanden.
Der Garten selbst ist durch die Terrassen in verschiedene Bereiche gegliedert, so finden sich darin auch zahlreiche Obstbäume, Rosen, Lavendel, Gräser und vieles mehr. Gegossen muss hier nicht werden - da er als Naturgarten angelegt ist, müssen sie nicht viel Zeit für Gartenarbeit aufwenden.
Technische Details:
Die gesamte Wohnebene ist mit einer Fußbodenheizung, die mit einer neu installierten Vaillant Niedertemperatur Gas-Heizung betrieben wird, beheizt. Im Büro befindet sich ein Radiator. In der Küche sorgt außerdem ein holzbeheizter nostalgischer Küchenofen in der kalten Jahreszeit zusätzlich für angenehme Wärme. Für die Wasseraufbereitung gibt es eine Solaranlage für das Warmwasser sowie eine Entkalkungsanlage zum Schutz der Leitungen und Geräte.
Das ganze Haus wurde zwischen 2012 und 2016 generalrenoviert und die elektrische Anlage überprüft. So wurden neben der Heizung auch die Fenster und Türen erneuert und eine diffusionsoffene Open-reflect Außendämmung sowie eine Dachisolierung angebracht.
Technische Extras:
- Eine Blitzschutzanlage
- Ein Luftentfeuchter im Ankleidezimmer im Untergeschoss, der mit einem Luftfeuchtigkeitsmesser ausgestattet ist und bei Bedarf von selbst startet
- Die senkrechten Verrohrungen vom Dach zum Keller für eine Photovoltaik-Anlage sind bereits vorbereitet
- Französische Türen an der Vorderseite in der Wohnebene sowie im Dachgeschoss als Vorbereitung für einen Zubau mit Treppenhaus
- Der Pool ist bereits für den Einbau einer Gegenstromanlage vorbereitet
- Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr
- Wasserfilteranlage in der Küche
Freizeit:
Im Wienerwald gelegen bietet sich Unterkirchbach als Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen oder Mountainbike Touren an, so führt die bekannte "Hängender Stein" Mountainbike Strecke direkt durch den Ort. In Unterkirchbach kommen sie auch kulinarisch auf ihre Kosten. Das Gasthaus Hauser bietet “Österreichs besten Schweinsbraten”, weiters gibt es noch das Hotel und Restaurant Marienhof und im benachbarten Oberkirchbach das bekannte Gasthaus Bonka. Die Waldschenke in Hainbuch erreichen sie zu Fuß in ca 45min (mit dem Auto in 5 min) - das perfekte Ziel für eine kleine Wanderung durch den schönen Wienerwald.
Ein paar Gehminuten vom Haus entfernt kommen sie zur idyllischen Hagenbachklamm, die sich auch an heißen Sommertagen perfekt für einen Spaziergang eignet. Vor dem Eingang zur Klamm, gibt es einen großen Spielplatz, die bekannte Greifvogelzuchtstation sowie einen Reitstall, der auch Ponyreiten für Kinder anbietet. In Unterkirchbach gibt es zwei Pferdeställe mit Einstellmöglichkeit, einen weiteren im benachbarten Oberkirchbach.
Das 18 Autominuten entfernte Sportzentrum Marswiese mit seinem umfangreichen Kursangebot ist bekannt für seine Indoor-Kletterhalle mit einer 2217m2 großen Kletterfläche sowie zahlreiche In- und Outdoor Tennis und Ballspielplätze.
Schulen in der Nähe:
- St. Andrä Wördern 11 Autominuten entfernt: Landeskindergarten, Waldkindergarten, Volksschule, private Montessori VS Kreamont, Musikschule, Informatik Mittelschule
- Klosterneuburg 16 Autominuten entfernt: BG/BRG Klosterneuburg
- Tulln 17 Autominuten entfernt: BG/BRG Tulln, HAK, HASCH, Polytechnische Schule, Musikhauptschule, SportNMs, Hauptschule
- Wien 22 Autominuten entfernt: zB The American International School Vienna und Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Universitäten in der Nähe:
- Maria Gugging 12 Autominuten entfernt: Institute of Science and Technology Austria
- Campus Tulln 17 Autominuten entfernt: Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences
Ärzte und Krankenhäuser:
- praktische Ärzte, Kinderarzt, Fachärzte, Tierarzt und Apotheke in St. Andrä Wördern ca. 11 Autominuten entfernt
- Universitätsklinikum Tulln ca. 17 Autominuten entfernt
- Landesklinikum Klosterneuburg mit der Baby Villa ca. 16 Autominuten entfernt
Öffentlicher Verkehr:
Täglich mehrmals Busverbindung nach Maria Gugging bzw. nach St. Andrä Wördern, von wo aus sie mit dem Zug im Halbstundentakt in ca 27 min Wien erreichen.
Der Preis für diese Immobilie: EUR 495.000,-
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, Tel. 0664-143 53 40, mail cfriesinger@immobilien86.at.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
