Zur Vermietung ab 01.01.2025 gelangt ein 2008 erbautes, helles Einfamilienhaus in Wolfpassing bei Zeiselmauer. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, einen großen Garten, einen Keller sowie ein großes Carport.
Von der wunderschön gestalteten Diele gelangen Sie direkt in den sehr hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen sowie der modern eingerichteten Küche, welche über eine Kühl-Gefrierkombi, Mikrowelle, einem Gas-Herd mit 5 Kochfeldern, einen Dunstabzug, ein Backrohr in bequemer Höhe sowie einen Geschirrspüler verfügt und Ihnen ablösefrei zur Benutzung zur Verfügung steht.
Von Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große nordwestlich ausgerichtete Terrasse und den großen gepflegten Garten mit kleiner Gartenhütte. Zu den weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoß zählen noch ein Schlafzimmer, das sich auch ausgezeichnet als Büro eignet und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein kleiner Abstellraum.
Eine schöne Holztreppe führt weiter ins Dachgeschoss, wo sich noch 2 Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit begehbarem Schrank sowie ein großes helles Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und großem Handtuch-Heizkörper befindet sowie ein separates WC mit Waschbecken befinden.
Unser Weg führt uns nun hinunter in den Keller. Hier befindet sich die Gastherme sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, die ebenfalls ablösefrei zur Verfügung stehen. Hier finden Sie außerdem noch Platz zum Lagern. Einen der Kellerräume möchte sich der Eigentümer zum Einlagern behalten.
Am Grundstück steht Ihnen ein großes Carport für 2 Fahrzeuge zur Verfügung. Hier kann auch das Holz für den Kamin gelagert werden.
Technische Details:
- Gas Zentralheizung mit Radiatoren
- Fenster doppelt verglast
- Parkettboden bzw. Fliesen
- 2 Badezimmer
- 2 WCs
- großes Carport
- Gartenhütte
Die Fotos im Exposé stammen aus der Zeit vor der letzten Vermietung. Gezeigte Möbel und Wandfarben können abweichen.
Infos zu Wolfpassing:
Die Gemeinde Katastralgemeinde Wolfpassing liegt im östlichen Tullnerfeld nur 10 km von Tulln und 25 km Wien entfernt. Die Gemeinde bietet einen Kindergarten, eine Freiwillige Feuerwehr, ausgezeichnete Gastronomie und in wenigen Gehminuten Heurigen, Spazier- und Wanderwege in den Wienerwald. Im benachbarten Zeiselmauer befindet sich eine Volksschule sowie ein Veranstaltungsraum (Römerhalle), ein Fußballplatz, ein weiterer Kinderspielplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof mit Direktverbindung nach Tulln und Wien. Ein reges Gemeindeleben mit diversen Veranstaltungen sowie die Nähe zum Wienerwald machen Wolfpassing zu einer lebenswerten Gemeinde.
Kindergarten & Schulen:
Der örtliche Kindergarten und die Volksschule sind in Umkreis von 2 km. Weitere Schulen gibt es in Tulln (div. Mittelschulen, HAS, HAK, HBLA, Gymnasium)
Ärzte und Krankenhäuser:
Praktischer Arzt in Zeiselmauer ca. 1,5 km entfernt, weitere Ärzte sowie Apotheken in Tulln, wo sich auch das Universitätsklinikum befindet.
Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof ist nur 1,5 km entfernt und bietet 1/2 stündige Verbindungen nach Tulln und Wien.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
