Großzügig Leben mit Pool und Garten vor den Toren Wiens
![Straßenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/53bd46933b724e6700c5d98e771d42f1/Fc_Lbr_MBrO1pbIwXc.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6zqF7mW86kKtyEriHg6uED.jpg)
![Pool](https://storage.justimmo.at/thumb/c18cfca76c649f3e98ccab8885fa1920/Fc_Lbr_MBrO1pbIwXc.png_fc_h1080_mwebp_w1920/tV2KOCnGj2y2CXCL2WxUe.jpg)
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/844b0a2879736a86d82856e854b19892/Fc_Lbr_MBrO1pbIwXc.png_fc_h1080_mwebp_w1920/33k3AarBhJ45dpxVdPOBDm.jpg)
![Wohnzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/982ac908fb20aefc8676e355f2b51331/Fc_Lbr_MBrO1pbIwXc.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2Ozegd4ktAEYtxLvtSa9Yh.jpg)
![Esszimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/31eaeca494eb2f588ab64d49da199f5f/Fc_Lbr_MBrO1pbIwXc.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7FVFo3jvLRffScnQNToHbZ.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/6375f5f70e1c57e7198d8236746aff91/Fc_Lbr_MBrO1pbIwXc.png_fc_h1080_mwebp_w1920/75fWyeAw1dvyv92dM6dVFx.jpg)
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/f3f1b7765d1bc611b76a61a9e61efb92/Fc_Lbr_MBrO1pbIwXc.png_fc_h1080_mwebp_w1920/LLvMnwCR5qLeW7GUJERRh.jpg)
![Arbeitszimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/6d55b5780c38546c2c1f72d811389752/Fc_Lbr_MBrO1pbIwXc.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4nYvVqrN22ESUM1wqozELJ.jpg)
![Büro](https://storage.justimmo.at/thumb/02f5532a91667058a42f83529f0614a6/Fc_Lbr_MBrO1pbIwXc.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6ZF6RqG0PtcOQMznysjARx.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/7d1a98d3b4d1e21f1ee501e033c89bf8/Fc_Lbr_MBrO1pbIwXc.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4iNRyqAMLk8Nyp1H4nXN76.jpg)
![Gästezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/66dfdcacf7e57bb0f032e3caa8c40409/Fc_Lbr_MBrO1pbIwXc.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4fiLSu1Ncs9SiLYChdrNk5.jpg)
![Gästezimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/452cc20f686d923a78f5b50cb6fea252/Fc_Lbr_MBrO1pbIwXc.png_fc_h1080_mwebp_w1920/55uUFP2HW9i9dFUObnxE4K.jpg)
![Terrasse zum Pool](https://storage.justimmo.at/thumb/19842154f96d165447da6fa86cd7846a/Fc_Lbr_MBrO1pbIwXc.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4hVLEEnQoUWqzDjISwCLBq.jpg)
![Garten mit Biotop und Pool](https://storage.justimmo.at/thumb/456975c4412f766c98fd027496499fa1/Fc_Lbr_MBrO1pbIwXc.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3uTBRVZRSOLLowLsfLwrzu.jpg)
Beschreibung
Viel Platz mit Traumgarten und Pool!
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 5 geräumige Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Haus passt sich perfekt Ihren individuellen Bedürfnissen an. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und dank der gepflegten Ausstattung fühlt man sich sofort wohl. Im Untergeschoß findet sich auch ein zusätzlicher Gästebereich.
Vom Vorraum gelangen Sie über wenige Stufen in den Wohnbereich, das großzügige Wohnzimmer mit mehr als 52m², Sternparkett, einem Kamin für nette Winterabende und eine Klimaanlage rundet das Angebot ab. Die Küche ist voll ausgestattet und der angrenzende Essbereich ebenfalls sehr großzügig und ebenfalls mit Parkettboden und Klimaanlage ausgestattet. Schlaf- und Arbeitszimmer sind alle größer als 20m², zwei Bäder und ein Gäste-WC sowie Garderobe und Ankleideraum runden das Angebot im Erdgeschoß ab.
Ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie ist natürlich der großzügige Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sommerabende auf der Terrasse genießen oder in der grünen Oase entspannen. Der überdachte Pool mit Wärmepumpe und auch das Biotop bringt viel Freude. Der Garten ist sehr gepflegt, das Mähen übernimmt der Roboter und die Bäume sind inzwischen ein toller Sichtschutz Die beiden Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlich ist ausreichend Stauraum für Motorräder, Fahrräder und Gartengeräte vorhanden. Im Keller finden Sie neben dem Technikraum und einer Garage auch eine Werkstatt sowie 2 zusätzliche Räume, die als Gästezimmer genutzt werden und von denen man auch gleich auf die Terrasse und zum Pool im Garten kommt.
Auf das Haus wurde immer geachtet und auch immer wieder verbessert, das Dach wurde gedämmt, die Dacheindeckung erst vor fünf Jahren erneuert, ein Kamin eingebaut, die Fassaden mit Vollwärmeschutz ausgestattet, die Fenster auf 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster getauscht, eine Alarmanlage eingebaut, geheizt wird mit einem Brennwertgerät und dem Kamin
Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und sind dennoch schnell in der pulsierenden Stadt Wien. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Holz
- Kamin
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Westbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Dusche
- Garage
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außendusche
- Swimmingpool
- Wasch- / Trockenraum
- Klimaanlage
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Gäste-WC
- Satteldach
- Massiv
- Grünblick
Energieausweis
- HWB C, 98 kWh/m2a
- fGEE C, 1,23
- gültig bis 04.01.2034
Lageplan
- Kaufpreis 1.190.000,00 €
- Fläche ca. 212,79 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.190.000,00 € |
Betriebskosten: | 170,00 € |
Heizkosten: | 199,00 € |
Sonstiges: | 199,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 568,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4545
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.190.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 212,79 m2
- Wohnfläche ca. 212,79 m2
- Nutzfläche ca. 348,35 m2
- Grundfläche ca. 1.000 m2
- Gartenfläche ca. 653 m2
- Kellerfläche ca. 96,2 m2
- Verbaubare Fläche ca. 347 m2
- Terrassenfläche ca. 20,12 m2
- Garagenfläche ca. 34,5 m2
- Bäder 3
- WC 3
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 2
- Abstellräume 3
- HWB C, 98 kWh/m2a
- fGEE C, 1,23
- gültig bis 04.01.2034
- Baujahr 1960
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung