Open House am Freitag 7.6.2024 von 16 bis 18 Uhr. Wir ersuchen um Anmeldung mittels Anfrage auf dieses Inserat.
Erholung pur, traumhafte Lichtstimmungen am See, frische Waldluft, einfach Natur pur - und das jeden Tag - all das können Sie hier genießen. Am beliebten Waldsee in Neuaigen nähe Tulln kommt ein gepflegtes Ferienhaus auf Pachtgrund zum Verkauf. Das im Jahr 1976 erbaute Haus verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche im Obergeschoss und wurde von den Besitzern liebevoll gepflegt und instand gehalten. Der schöne Garten grenzt direkt an die Seewiese und verfügt über einen eigenen Ausgang durch den Sie direkt zum See gelangen. Dieser wurde ebenso mit viel Liebe gestaltet und gepflegt. Die einladende Terrasse bietet Platz für eine Sitzgarnitur und einen gemütlichen Hängesessel für schöne, erholsame Stunden.
Im EG befindet sich der Geräteraum, ein Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und WC. Im Obergeschoß befindet sich die Wohnebene, welche ein großes Wohnzimmer sowie eine Einbauküche (2019) mit Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank und eine Sitzecke umfasst. Durch einen Vorraum mit praktischem Einbauschrank gelangt man in den Schlafraum sowie ein weiteres Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Der verfügbare Raum wurde mit Einbauten bestens ausgenutzt welche, wie auch die Küche und die Badezimmer-Möbel im Kaufpreis bereits enthalten sind.
Der ca. 11 m² große südseitige Balkon besticht durch seinen traumhaften Ausblick zum Waldsee und in den schönen Garten. Eine Vertikalrollo schützt Sie bei Bedarf an heißen Tagen vor direkter Sonneneinstrahlung.
Das Haus ist nicht winterfest, jedoch kann in der Übergangszeit mit einer Elektroheizung geheizt werden, so können sie auch im Herbst und Frühjahr die idyllische Lage genießen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler, der sich im EG befindet. Eine ganzjährige Nutzung, Hauptwohnsitz-Meldung oder auch ein Ausbau des Hauses (mit Zustimmung des Verpächters) wäre aber grundsätzlich möglich.
Die Pacht beläuft sich derzeit auf € 2.834,92/Jahr und die derzeitigen Betriebskosten auf € 120,-/mtl. Der Pachtvertrag wird auf 25 Jahre abgeschlossen. 2025 werden alle Verträge neu ausgestellt.
Lage
Das Ferienhaus liegt auf einem Pachtgrundstück in der Nähe ersten Reihe im hinteren Bereich des Waldsee, einem privaten Badesee, ca. 10 min von Tulln entfernt.
Neuaigen liegt ca. 5 km von der Stadt Tulln entfernt. Im Ort, der vom Schloss der Familie Metternich geprägt ist, gibt es eine Greisslerei, einen Heurigen, Fussball- und Tennisverein und einen großen Reitstall. Der in der Au gelegene Waldsee mit seinem Buffet ist ein beliebter Wohnort für Erholungssuchende. Die finden Sie auch bei ausgedehnten Spaziergängen in den nahegelegenen Donauauen oder Radtouren zum Wagram, die sich wunderbar mit einem Besuch der zahlreichen Heurigen verbinden lassen.
Schule & Kindergarten:
Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, SportNMS, MusikNMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department, IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences. Schulbusse bringen die Kinder aus Neuaigen direkt zu den Schulen in Tulln.
Medizinische Versorgung ganz in der Nähe:
Tulln verfügt über ein eigenes Krankenhaus inklusive Unfallambulanz, Kinderambulanz, Geburtsklinik und viele weitere Schwerpunkte. Es gibt unzählige Ärzte und sogar 4 Apotheken.
Einkaufsmöglichkeiten:
Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping-Möglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten.
Freizeit:
Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung.
Öffentlicher Verkehr:
Im Halbstundentakt erreichen sie von Tulln mit der ÖBB von Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB- als auch Westbahn-Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St. Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten.
Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
