Es handelt sich um einen Mehrheitsanteil an einem Zinshaus, der auch die Möglichkeit bietet, das Dachgeschoß aufzustocken und auszubauen. Im ersten Obergeschoß wurden die Wohnungen größtenteils zusammengelegt, was eine Wohnfläche von 109m² und eine Kleinwohnung mit 17m² ergibt. Das zweite Obergeschoß besteht aus einer zusammengelegten Wohnung mit 133,5m², von der aus Sie auch Zugang zum Dachgeschoß mit einer Grundfläche von 158,7m² haben.
Im Wohnungseigentumsvertrag wurde bereits festgelegt, dass alle erforderlichen Unterschriften einerseits zwecks Zusammenlegungen zweier oder mehrerer Wohnungseigentumseinheiten als auch deren Auflösung ohne Verzögerung und unentgeltlich zu leisten sind. Ebenfalls ist eine Umwidmung der Objekte als Büro oder Praxis gestattet. Einer künftigen Errichtung von hofseitigen Balkonen wurde bereits unwiderruflich zugestimmt, wie auch für allfällige Veränderungen im Inneren des Objekts, den Einbau eines Personenaufzug, die Aufstockung sowie der Errichtung einer Wärmetauschanlage im Bereich des ehemaligen Brunnens, unabhängig von behördlichen Genehmigungen, keine Zustimmung der anderen Parteien erforderlich ist.
Die Lage des Zinshauses ist sehr attraktiv, mit Billa und Sparfilialen direkt vor der Tür. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und das Familienbad am Hofferplatz sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur mit Lokalen, der Lugner City, dem Vogelweidpark mit Hundezone und der Stadthalle ist ebenfalls ein Pluspunkt. Die öffentliche Anbindung mit Bus 48A, Straßenbahn 46 und der U6 ist ebenfalls sehr gut.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
