Das im Jahr 1987 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete Gebäude wurde bis vor ein paar Jahren Jahren als Kindergarten genutzt und kann nun durch umfassende Renovierungsarbeiten wieder seiner ursprünglichen Bestimmung zugeführt werden. Mit 5 Zimmern und ca. 196m2 Wohnfläche sowie einer ca. 20m2 großen zusätzlichen Einliegerwohnung im Garagengebäude, bietet es sehr viel Platz um Ihre Wohnträume verwirklichen zu können. Vieles ist hier möglich, auch Beruf und Wohnen unter einen Hut zu bringen ist einfach umsetzbar.
Die Lage im ruhigen Siedlungsgebiet nahe dem Mittergwendt ist optimal für Familien geeignet. Schule, Kindergarten, Bahnhof, Supermärkte und Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Über ein paar Stufen gelangen Sie zum Eingangsbereich und durch die breite Eingangstür direkt in den Vorraum. Die im Erdgeschoß befindlichen Räume gliedern sich auf in einen großen Wohnraum mit Ausgang in den Garten, ein Badezimmer, eine großen Raum, der als Wohnküche geplant war sowie ein weiteres Zimmer.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß mit einem riesigen Kinderzimmer, das dafür vorbereitet ist in zwei kleinere Räume unterteilt zu werden. Eine Küche, ein Badezimmer sowie das geräumige Elternschlafzimmer samt Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Vom unteren Vorzimmer aus führt eine Treppe in den ca. 114m2 großen Keller. Hier finden Sie den Heizraum, einen ca. 45m2 großen Raum, der als Hobbyraum genutzt werden kann sowie weitere Kellerräume. Die Beheizung erfolgt über zwei getrennte Gaszentralheizungen (mit Radiatoren) für Haupthaus und Nebengebäude, die beide im Keller des Haupthaus installiert sind. Ein weiterer Ausgang vom Keller führt hinauf in den Garten.
Das Nebengebäude besteht aus einer ca. 59m2 großen Doppelgarage mit einer ca. 20m2 großen Einliegerwohnung, mit zwei Zimmern, Dusche und WC, die bisher als Büro genutzt wurde sowie einem weiteren ca. 22m2 großen Keller, in dem Anschlüsse für die Pooltechnik vorbereitet sind und der teilweise als Erdkeller genutzt werden kann.
Der Garten ist großteils mit einer Hecke bepflanzt, die viel Privatsphäre bietet. Bereits beim Bau des Hauses wurde nahe der Terrasse beim Wohnzimmer ein betonierter Pool betoniert, der noch fertiggestellt werden muss.
Lage & Infrastruktur:
In der Messe- und Blumenstadt Tulln in zentraler Siedlungslage gelegen, erreichen Sie das Zentrum und die Donaulände innerhalb nur weniger Minuten mit dem Fahrrad. Auch die Einkaufsmeile in Langenrohr ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar. Tulln zeichnet sich durch seine wunderbare Lage direkt an der Donau aus und verfügt über ein wunderschönes Zentrum mit Geschäften und ausgezeichneter Gastronomie.
Die Freizeitmöglichkeiten sind durch den Donauradweg, Tennisplätze, Skaterpark, Minigolfanlage sowie Hallenbad und Aubad sehr umfangreich und es ist für jeden etwas dabei. Für alle Gartenfans ist die GARTEN TULLN ein Refugium zum Wohlfühlen und auch die jährlich stattfindende Gartenbaumesse lockt viele Besucher. Für alle Kulturbegeisterte bietet Tulln das ganze Jahr über Konzerte und Kabarettabende im Sommer auf der Donaubühne und in der kalten Jahreszeit im Danubium und auch zahlreiche Veranstaltungen sind jährlich am Programm.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
