Wahrhaft traumhafte Aussichten eröffnen sich Ihnen in dieser modernen Neubauwohnung im Zentrum von Klosterneuburg. Auf 120m2 Wohnfläche im neu gebauten Dachgeschoss finden Sie hier die perfekte Wohnung für sich und ihre Familie. 2 Schlafzimmer, eine separate Küche und ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein tolles Bad. Ergänzt wird die Traumwohnung noch durch insgesamt 4 ost- bzw. westseitig ausgerichtete Terrassen, von denen sich 2 auf jeder Etage befinden.
Begleiten Sie uns auf einen Rundgang durch diese interessante Wohnung. Ein Fahrstuhl bringt die Bewohner der Dachgeschosswohnungen exklusiv in das erste Dachgeschoss. Nur wenige Schritte vom Fahrstuhl entfernt, gelangen wir auch schon zum Eingang des Top 1. Die Räume der ersten Etage können wir nun alle zentral vom geräumigen Vorzimmer aus betreten. Auf der westlichen Seite befinden sich die beiden Schlafzimmer, die beide über einen Ausgang auf die westseitige Terrasse verfügen. Gegenüber befindet sich das perfekt ausgestattete Badezimmer. Es bietet Ihnen eine große Walk-in Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, ein Bidet, ein WC, einen Handtuchwärmer und ein großes Fenster zum Lüften. Der Anschluss für die Waschmaschine wurde platzsparend im Abstellraum unter der Treppe untergebracht. Vom Vorzimmer aus betreten wir außerdem die ostseitige Terrasse.
Eine schöne, beleuchtete Eiche-Massivholz-Treppe führt in die obere Etage der Wohnung, in der wir uns nun über den Dächern der Stadt befinden. Oben angekommen, finden wir hier gleich auf der rechten Seite die neu eingebaute Küche (siehe Plan). Auf der linken Seite führt eine Tür ins WC der oberen Etage, das ebenfalls mit einem Bidet ausgestattet wurde. Dahinter hat noch ein weiterer Abstellraum Platz gefunden.
Der L-förmige Wohnraum mit den großen Dachflächenfenstern wirkt sehr gemütlich und kann flexibel genutzt werden. So können Sie einen Teil des Raumes als Essbereich und den anderen als gemütliche TV - Sofa Ecke einrichten, oder hier einen Office-Bereich gestalten. Auch hier in der oberen Etage wurden noch je eine ost- und eine westseitige Terrasse errichtet, die man vom Wohnraum aus betritt. Von hier aus haben Sie dann auch den wunderschönen Blick aufs Stift, für den Klosterneuburg ja berühmt ist.
Abgesehen von der guten Raumaufteilung und der schönen Ausstattung mit Eiche-Parkett und großen, modernen Feinsteinzeugfliesen, bietet die Wohnung aber auch technisch einiges. Trotz der Lage im Dachgeschoss besteht hier keine Sorge bezüglich der Temperierung, denn alle Zimmer sind bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Fenster und Fenstertüren der Wohnung wurden zusätzlich mit außenliegenden, elektrisch oder mechanisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels EVN Fernwärme und zonenweisen Raumthermostaten (Einzelraumsteuerung). Die Abrechnung vom Heizungsverbrauch erfolgt wohnungsweise, d.h. verbrauchsabhängig pro Wohneinheit.
Einen 360° Rundgang können Sie sich hier ansehen -> 360° Rundgang
Weitere technische Details:
- Fenster und Fenstertüren wurden in Kunststoff/Aluminium ausgeführt. Farbe außen anthrazit und innen weiß. Grundsätzlich bzw. bei mehrflügeligen Fenstern wurde jeweils ein Fensterflügel mit einem Eingriff-Drehkipp-Beschlag ausgestattet.
- Die Wohnungseingangstüren wurden als Sicherheitstüren einbruchhemmend ausgeführt. Ausführung lackiert mit umlaufender Gummidichtung - Farbe weiß. Es kommen mehrfach verriegelnde Sicherheitsbeschläge zur Ausführung, außen mit Knauf, innen mit Drücker.
- Die Innentüren sind weiß beschichtet, mit umlaufender Gummidichtung ausgeführt. Edelstahlbeschläge.
- In den Wohnungen kommt ein Mehrschicht-Fertigparkett zur Ausführung (Eiche), in den Nassräumen Feinsteinzeug am Boden und in den Duschen wurde Feinsteinzeug mit Gefälle zum Bodenablauf (Rigol) verlegt. Sämtliche Anschlüsse und Übergänge an andere Konstruktionen wurden mit Sanitär-Silikon ausgebildet.
- eigener KFZ Parkplatz vor dem Haus
- eigener Einlagerungsraum im Erdgeschoss
Lage & Infrastruktur
Die zentrale Lage bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie direkt vor der Haustür. Auch Arzt und Apotheke liegen in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit ca. 10 min. Fahrzeit nach Wien Heiligenstadt befindet sich ca. 11 Gehminuten entfernt.
Die Klosterneuburger Stadtbusse haben eine Haltestellen direkt am Rathausplatz
Die Volks- und Hauptschule Hermannstraße befindet sich gegenüber dem Haus.
Alle Infos zur Stadt Klosterneuburg finden sie auf www.klosterneuburg.at
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
