Noch bevor wir mit der Mietersuche starten, erheben wir die rechtlichen Vorgaben zu Miethöhe, die Betriebskosten und den Energieausweis. Fällt die Wohnung ins Mietrechtsgesetz, gelten andere Vorgaben, als wenn das MRG nicht angewendet wird.
Ausschlaggebend für die Höhe der Miete sind Zustand, Größe und Ausstattung ihrer Immobilie sowie die Lage. Für eine neue oder sanierte Wohnung in bester Lage können sie eine deutlich höhere Miete verlangen als für eine alte Wohnung in schlechtem Zustand. Fällt ihre Wohnung ins Mietrechtsgesetz (zB Altbauwohnung) dann gilt der Richtwertmietzins und sie können die Miethöhe nicht selbst bestimmen. Wir helfen ihnen dabei den richtigen Mietzins herauszufinden.
Betriebskosten Abrechnung, Energieausweis und Elektrobefund müssen sie ihrem Mieter vorlegen können, daher ist jetzt der richtige Zeitpunkt sich um diese Dokumente zu kümmern. Sie können meist auch nicht alle Posten der Betriebskosten Abrechnung an den Mieter weiter verrechnen. Machen sie sich außerdem Gedanken über die Kaution. Haben sie eine nagelneue Küche installiert oder ist die Wohnung frisch renoviert? Üblich sind 3 Monatsmieten, aber grundsätzlich ist die Kaution frei vereinbar.
Wir erstellen professionelle Fotos und Texte für die Vermarktung. Inserate für ihre Immobilie werden auf unsere Kosten in allen relevanten Verkaufs-Plattformen geschaltet. Bei Mietwohnungen setzen wir besonders gerne auch Social Media Marketing ein. Nach Absprache bewerben wir die Vermietung auch am Objekt zB mit Transparenten oder Tafeln
Besichtigungen oder Open House - gemeinsam entscheiden wir, was das Beste für sie und ihre Immobilie ist.
Wir filtern die Interessenten heraus, die tatsächlich interessiert sind. Haben wir jemanden gefunden, legen wir ihnen ein verbindliches Mietanbot vor und holen außerdem eine Mieter Selbstauskunft ein. Nach einem Kennenlerntermin entscheiden sie, wem sie die Wohnung oder das Haus vermieten möchten.
Mietvertrag ist nicht gleich Mietvertrag. Es empfiehlt sich für jede Immobilie einen maßgeschneiderften Mietvertrag erstellen zu lassen - eine gute Investition für die Zukunft gerne unterstützen wir sie dabei - wir bekommen gute Konditionen für unsere Kunden bei erfahrenen Vertragserrichtern.
Jetzt muss die Wohnung nur noch an den neuen Mieter übergeben werden. Auch das erledigen wir natürlich für sie. Wir vereinbaren einen Termin für die Schlüsselübergabe. Am Tag der Übergabe lesen wir die Zählerstände ab und halten alles in einem Wohnungsübergabeprotokoll fest.
Für einen unverbindlichen Beratungstermin erreichen sie uns unter office@immobilien86.at oder 0664/143 53 40 (Claudia)
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